Мир инвестиций

Лезть в ипотеку в нашей стране не безопасно

Для того, что бы говорить о привлекательности инвестиций в квартиры, вначале посчитайте стоимость аренды, стоимость квартиры и банковский процент.

Вчера наткнулся на старые записи в записной книжке. Датированные аж 2000 годом. Так вот тогда моя квартира стоила окло $ 15тыс. сейчас $100-120 тыс. 600-700% за 13 лет не так уж плохо. Поболе депозита получается однако. Хотя в период 2005-10гг движение практически замерло,но тем не менее,как долгосрочная инвестиция покупка квартиры вполне оправдана. А если еще сдавать в аренду то вообще неплохо.

В конце прошлого века цены в этом секторе выросли за каких-то десять лет в десятки раз

Цены выросли по одной простой причине - кредиты на эти квартиры стали давать всем подряд. Теперь большинство тех заемщиков пытаются перевести свой долларовый кредит в рубли (или гривну в Украине), объясняя это тем, что государство не должно было допустить такого подъема валюты. Во всем остальном, наш рынок недвижимости просто переоценен и я все жду момента когда он лопнет. Конечно, недвижимость не выйдет на уровень цен нулевых годов, но уже упала на 10-15% по сравнению с 2012, а я ожидаю падения еще где-то на 30%.

Я бы, пожалуй, согласился, если бы Вы говорили о инвестициях в коммерческую недвижимость. Но коль мы говорим о квартирах. то инестиции в них оправданы только при растущем рынке. Вам как никому другому долно быть известно, что прогнозы по недвижимости, увы, неутешительны для потенциальных инвесторов.Я Вам приведу конкретный пример из своего региона. Квартиру, которую можно купить за 20 000 дол., можно с трудом сдать в месяц за 150 дол. (1800 в год). При этом банковский долларовый депозит (который, по Вашему утверждению, никакой роли не имеет) даст Вам в год 10% или 2000 дол. Вопросы ещё будут?