Мир инвестиций

Аналитики изучили рынок супер-элитной недвижимости Лондона и составили рейтинг самых престижных и дорогостоящих особняков столицы Великобритании. Предлагаем вам взглянуть на условия, в которых живут миллиардеры, и оценить, стоят ли эти дома тех денег, которые за них просят.

Ситуация на рынке недвижимости Лондона кардинально отличается от того, что происходит в жилищном секторе всего Соединенного королевства. Пока продажи домов и квартир в Британии (особенно в Ирландии) снижаются, а цены ползут вниз, покупатели быстро разбирают квадратные метры столицы, несмотря на их неприличную дороговизну.

Но и рынок недвижимости Лондона – неоднороден. Особняком в нем стоит сегмент супер-элитного жилья. Если цены на объекты других классов просто уверенно идут вверх, то ультрапремиальная недвижимость дорожает действительно ударными темпами. Так, по данным аналитиков IntermarkSavills, за последние шесть лет стоимость жилья в британской столице увеличилась в среднем на 25%, при этом супер-элитные объекты в Центральном Лондоне подорожали на 87%. А в некоторых районах и того больше. Например, в Мэйфейре ценник поднялся на 150%.

Безудержный рост цен на объекты экстра-класса подогревается высоким спросом со стороны состоятельных покупателей со всего мира. Причем, в самых громких сделках часто фигурируют россияне. Всего с начала 2011 года в Лондоне было продано элитной недвижимости (от 2 млн. фунтов) на $464 млн. В ценовой категории от 5 млн фунтов доля покупателей из России составила 20%, отмечают специалисты IntermarkSavills.

Для сравнения, в 2011 году средний бюджет сделки с супер-элитной недвижимостью в Москве составил $6,9 млн, а самый дорогой объект был приобретен за $25 млн. А в Лондоне. один из известных российских бизнесменов купил особняк в Кенсингтоне за $144 млн, а один из богатейших людей Украины потратил на пентхаус в комплексе One Hyde Park $217 млн.

Что любят миллиардеры?

В Лондоне самое дорогое жилье – это, как правило, особняки, стоящие в непосредственной близости от главных парков или даже находящиеся в них (например, Hanover Terrace или Cornwall Terrace). Не является исключение и самый дорогой дом в мире – One Hyde Park, где к продаже предлагаются апартаменты и пентхаусы.

В Центральном Лондоне площадь под застройку крайне ограничена. Поэтому современные элитные дома появляются путем реставрации старинных зданий. Многие лондонские особняки были в прошлом посольскими резиденциями (Cornwall Terrace), а некоторые – это бывшие конюшни (Hanover Terrace).

В целом, вторичный рынок жилья премиум-класса в Лондоне по количеству дорогих объектов опережает первичный. Отличительной особенностью является продажа полностью готового жилья, с отделкой и даже, во многих случаях меблированного, что, естественно, сказывается на ценах. 

Средняя площадь квартир в супер-элитном классе составляет около 240 кв. м, на которых помещаются три-четыре комнаты. В самом дорогом проекте One Hyde Park площадь апартаментов доходит до 882 кв. м, а пентхаусов – до 2788 «квадратов».

Такие блага цивилизации, как фитнес-центр, спа, бассейн являются минимальным «джентльменским набором» для ультрапремиального жилого комплекса британской столицы. Кроме того, в Лондоне все особняки имеют сад и зачастую зимнюю оранжерею. Чтобы выделиться, «лучшие из лучших» предлагают какой-либо уникальный сервис, которому нет аналогов. Например, One Hyde Park стал первым европейским жилым комплексом, обслуживание которого осуществляет отель премиум-класса Mandarin Oriental.

ТОП-5 самых дорогих домов Лондона

One Hyde Park

Цена: по запросу

Жилой комплекс, состоит из четырех восьмиугольных корпусов, 86 апартаментов (включая 4 пентхауса). One Hyde Park находится в районе Найтсбридж, в непосредственной близости к Гайд-Парку. В комплексе расположены три флагманских шоу-рума компаний Rolex, McLaren Automotive и Abu Dhabi Islamic Bank. Семь квартир с готовыми эксклюзивными интерьерами, созданными дизайнерами компании Candy&Candy, оборудованы в качестве демонстрационных апартаментов. Благодаря этому потенциальные покупатели могут заранее ощутить роскошь и стиль, сопутствующие оформлению всех квартир.

Campden Hill
Цена: $120 млн

Расположенный между Кенсингтонским дворцом и Холланд-Парком, этот удивительный особняк, занимающий территорию более 4 тыс. кв. метров, включает отдельный коттедж для  персонала, обширную парковку и теннисный корт. Зона для отдыха включает несколько  комнат, а также спа-центр, 25-метровый плавательный бассейн, бар,  ночной клуб, тренажерный зал, сауну, паровую баню, кинотеатр, корт для сквоша, винный погреб, комнату дегустации вин и многое другое.

Hamilton Terrace
Цена: $56 млн

Этот особняк внушительных размеров был построен по самым высоким стандартам. К дому ведет подъездная дорога с парковкой на два места. Дом обставлен, включая и несколько помещений-офисов, где можно работать. На нижнем этаже расположился комплекс для отдыха с тренажерным залом, бассейном, баней и массажной комнатой, а также кинозалом с баром и игровой комнатой. Весь первый этаж отдан роскошной спальне со сводчатыми потолками. Для удобства хозяина и хозяйки предназначены отдельные ванные комнаты. В комплексе есть еще пять спален, три ванные комнаты в главном доме и три гостевых комнаты в отдельно стоящем доме.

Сornwall Terrace
Цена: $41 млн

Жилой комплекс Cornwall Terrace, возвышающийся над 166 гектарами Риджентс-Парка, считается, пожалуй, самым желанным адресом для проживания во всём Лондоне. Коллекция резиденций, состоящая всего из восьми новых посольских домов с двухсторонними входами, располагается за отреставрированным неоклассическим фасадом. Кстати, здание Cornwall Terrace причислено к первой категории исторической и архитектурной важности Великобритании. Резиденции продаются либо только с отделкой, либо с готовым интерьером, т.е. полностью готовыми к проживанию. Стоимость дизайна 1,5-2 млн фунтов.

Hanover Terrace
Цена: $24,4 млн

Великолепный дом, занимающий около 613 кв.м, расположен на одной из самых культовых террас Риджентс Парка – террасе Нэша. Этот объект также выигрывает за счет дополнительного верхнего этажа, откуда открывается превосходный вид на парк и Лондон. Дом состоит из  гостиной, столовой, 5 спален, зимнего сада, тренажерного зала, комнаты для персонала, сада, отдельного домика с гостиной, кухней, террасой и пассажирским лифтом.

Над Европой сгущаются тучи очередного финансового кризиса, по арабским странам прокатилась волна народных волнений, Китаю аналитики прочат сокрушительный экономический обвал… На таком фоне недвижимость Соединенного Королевства выглядит «безопасной гаванью» для сохранения своих средств, а в Лондоне, к тому же, не хватает земли под застройку новыми элитными объектами. А это значит, что цены на самые дорогие квадратные метры британской столицы в ближайшее время вряд ли пойдут вниз.

Источник: prian.ru