|
Недвижимость за рубежом
| |
| veronna | Дата: Четверг, 17.01.2013, 11:52 | Сообщение # 1 |
|
зачастивший
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| В связи с кризисом в Европе дома и квартиры за рубежом дешевеют. Многие считают, что в настоящее время как никогда выгодно вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Но как избежать подводных камней, какую страну выбрать, как быть с правилами Шенгена, как организовать сдачу купленного жилья в аренду - все это необходимо тщательно изучать, чтобы не попасть впросак.
|
| |
| |
| Feya | Дата: Понедельник, 28.01.2013, 14:41 | Сообщение # 2 |
 спец
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Это очень интересный и серьезный вопрос. Во-первых, это дорогие инвестиции и не все могут позволить себе. Недвижимость в разных странах отличается по стоимости покупки, стоимости содержания и возможности (или не возможности сдачи в аренду). Я инвестирую в этот рынок более 10 лет и достаточно успешно.
Лучше перед тем, как эо делать получить консультацию знающих людей. Ну а для начала - вкладывать только свои. а не заемные деньги, иметь возможность пользоваться недвижимостью самим и учитывать затраты на содержание.
Сегодня это не ликвидное вложение, так что ориентируйтесь на долгосрочную перспективу.
|
| |
| |
| Zlata_M | Дата: Четверг, 07.03.2013, 19:32 | Сообщение # 3 |
|
приходящий
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| По Европе всё намного сложнее. Либо стоит вкладывать в нечто по абсолютно бросовой цене но без дополнительных вложений, либо пока не стоит вкладываться вообще. При всех их программах "урезаний" у Европы один выход - вводить новые налоги, и эти налоги оборачиваются на то, что нельзя увести в тень - недвижимость. И чем она ликвиднее, тем выше ее стоимость, и тем выше налоги.
В общем, любые вложения под аренду долгосрочную или туристам надо хорошо просчитывать, боюсь, что до хороших "+" там далеко.
|
| |
| |
| Serg | Дата: Пятница, 15.03.2013, 13:24 | Сообщение # 4 |
|
озарённый
Группа: Администраторы
Сообщений: 516
Статус: Offline
| Cудя по данным исследования рынка недвижимости в мире, обстановка несколько стабилизируется и в отдельных странах Европы,АТР,Ближнего Востока и в Америке уже наметился рост цен. В Болгарии,Греции,Хорватии и ещё некоторых европейских станах цены ещё продолжают снижение и можно присмотреть жильё подешёвке.  Хотя не факт,что это уже низы. В той же Греции потенциал для падения ещё имеется.
Я вышел родом из народа...
|
| |
| |
| Брокер | Дата: Четверг, 21.03.2013, 13:41 | Сообщение # 5 |
 суперинвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 203
Статус: Offline
| А какой смысл серьезно заниматься таким бизнесом, если Вы постоянно пребываете на просторах СНГ? Ведь такими вложениями должны заниматься профессиональные риэлтоские конторы и компании, имеющие целый штат высококлассных специалистов. Думаю, более выгодно вкладывать деньги в столичную недвижимость Москвы или Санкт-Петербурга, где все под боком и риски не такие высокие! Недвижимость за рубежом думаю должна многих из нас интересовать с позиции летних отпускных апартаментов, куда можно приехать отдохнуть в составе семьи или куда можно отправить близких родственников. Это достаточно прилично и презентабельно. Но возникает вопрос, кто будет платить целый год коммунальные услуги? Может есть смысл сдавать такое жилье на полгода? Короче замкнутый круг и вывод - загородную недвижимость могут себе позволить лишь богатые соотечественники.
|
| |
| |
| Serg | Дата: Вторник, 26.03.2013, 21:53 | Сообщение # 6 |
|
озарённый
Группа: Администраторы
Сообщений: 516
Статус: Offline
| Цитата (Брокер) Думаю, более выгодно вкладывать деньги в столичную недвижимость Москвы или Санкт-Петербурга
Цитата (Брокер) Это достаточно прилично и презентабельно. Но возникает вопрос, кто будет платить целый год коммунальные услуги?
Я вышел родом из народа...
|
| |
| |
| vfcnthcrfz | Дата: Четверг, 28.03.2013, 17:58 | Сообщение # 7 |
 спец
Группа: Проверенные
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Боязнь новых возможных налогов в Европе? А у нас что по-другому?Это уж скорее у нас появятся новые душащие налоги. Ну, и , конечно, нельзя не брать в расчет "негласные налоги" - взятки, подарки нужным людям и т.д. Недвижимость всегда в цене, кроме ситуацияй форс-мажора. Вот их-то и трудно спрогнозировать.
|
| |
| |
| veronna | Дата: Понедельник, 09.09.2013, 11:26 | Сообщение # 8 |
|
зачастивший
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| Цитата (Брокер) Может есть смысл сдавать такое жилье на полгода? Короче замкнутый круг и вывод - загородную недвижимость могут себе позволить лишь богатые соотечественники. Добавлено (09.09.2013, 11:26)
---------------------------------------------
Вернулась из Европы после трехмесячного в ней пребывания - могу сказать, что цены на недвижимость перестали снижаться, а на новостройки и элитное жилье стали ползти потихоньку вверх. Уже нет предложения ипотечного кредитования нерезидентов до 80% от стоимости жилья, нет предложений рассрочки. Дешевое недвижимость осталась только в трущобах.
Сообщение отредактировал veronna - Понедельник, 09.09.2013, 11:25 |
| |
| |
| Настя | Дата: Понедельник, 09.09.2013, 12:58 | Сообщение # 9 |
|
шибко продвинутый
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| Смотря для каких целей инвестируются деньги в недвижимость зарубежом. Если вы собираетесь сдавать жильё и хотите заработать на этом, то лучше всего выбирать страны куда сейчас ринулись наши соотечественники. Например, сейчас наплыв в Черногорию. И там выгодно сейчас приобрести недвижимость, чтоб её сдавать.
Если же вы просто боитесь потерять деньги, но сами будете появляться в новом доме 1 раз в год, то не считаю такое вложение рентабельным. Да и цены уже устаканились.
|
| |
| |
| Albert70 | Дата: Четверг, 19.09.2013, 15:39 | Сообщение # 10 |
|
зачастивший
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Статус: Offline
| Покупать недвижимость за границей нужно в период роста цен.Только тогда на этом можно много заработать. Особенно удачно это получалось у
тех, кто до 2008 спекулировал на активно строящейся недвижимости в Испании или
в Дубаи, и удачно успел избавиться от всех активов до начала кризиса и
соответственно падения цен. А покупать квартиру в Европе, и сдавать её внаём –
дело малоприбыльное и хлопотное. Одними налогами замучают. Проще таким бизнесом
заниматься в родном городе.
|
| |
| |
| ancifer | Дата: Воскресенье, 08.12.2013, 00:03 | Сообщение # 11 |
|
приходящий
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Так вы рассматриваете недвижимость, как объект перепродажи или получения пассивного дохода? Если не покупать в период максимального раздувания пузыря (как например в Испании, Греции, Болгарии и т.п.), а в период спокойного рынка, и извлекать прибыль из сдачи этого жилья - вполне нормальный вариант. Курортная недвижимость - ещё более интересна в этом плане.
Сообщение отредактировал ancifer - Воскресенье, 08.12.2013, 00:03 |
| |
| |
| Nivil | Дата: Воскресенье, 09.03.2014, 04:19 | Сообщение # 12 |
 продвинутый
Группа: Проверенные
Сообщений: 56
Статус: Offline
| Мне вот думается, что в ближайшей перспективе недвижимость в Нигерии может являться неплохой альтернативой инвестиций: http://afroforum.ru/showthread.php?p=2931#post2931
Правда, перефразируя классика - редкий российский инвестор долетит до середины Африки  Слишком уж специфичное государство, и для успешных инвестиций требуется крепко "стоять на ногах" на нигерийской земле в плане правовой, да и физической защищенности, а таких специалистов по пальцам пересчитать.
|
| |
| |
| Zlata_M | Дата: Пятница, 16.05.2014, 15:44 | Сообщение # 13 |
|
приходящий
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Цитата vfcnthcrfz (  ) Боязнь новых возможных налогов в Европе? А у нас что по-другому?Это уж скорее у нас появятся новые душащие налоги. Ну, и , конечно, нельзя не брать в расчет "негласные налоги" - взятки, подарки нужным людям и т.д.
Еще штраф или конфискация за проживание нелегальных мигрантов - такое тоже есть.
"Взяток" и "подарков нужным людям" в Европе нет.
|
| |
| |
| Deniss | Дата: Воскресенье, 01.06.2014, 14:59 | Сообщение # 14 |
 приходящий
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Если есть желание рискнуть финансами в зарубежных покупках, то я бы предпочел Египет. Цены прямо в курортных городах просто смешные по сравнению с отечественными однокомнатными хоромами в столице. Да и регулярных сражений с представителями посольств по поводу Шенгена можно избежать. А за простой в межсезонье можно не беспокоиться, клиентов на временное заселение и среди знакомых найти не проблема.
|
| |
| |
| Nivil | Дата: Воскресенье, 31.01.2016, 19:36 | Сообщение # 15 |
|
продвинутый
Группа: Проверенные
Сообщений: 56
Статус: Offline
| Цитата Deniss ( ) Если есть желание рискнуть финансами в зарубежных покупках, то я бы предпочел Египет.
Вот, чего бы сейчас точно не посоветовал
|
| |
| |
|
mirinvestizij ©
2009-2016 Перепечатка оригинальных статей возможна только при наличии
активной ссылки на источник
